Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 925 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 581,77 € | 72 581,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 945 € / mois | 207 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 000 € | 15 039 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 125 € | 14 273 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 925 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 635,90 € | 534 345,34 € | 13 588 364,10 € |
| Année 2 | 349 932,16 € | 521 049,08 € | 13 238 431,94 € |
| Année 3 | 363 753,57 € | 507 227,67 € | 12 874 678,37 € |
| Année 4 | 378 120,94 € | 492 860,30 € | 12 496 557,43 € |
| Année 5 | 393 055,75 € | 477 925,49 € | 12 103 501,68 € |
| Année 6 | 408 580,48 € | 462 400,76 € | 11 694 921,20 € |
| Année 7 | 424 718,38 € | 446 262,86 € | 11 270 202,82 € |
| Année 8 | 441 493,67 € | 429 487,57 € | 10 828 709,15 € |
| Année 9 | 458 931,59 € | 412 049,65 € | 10 369 777,56 € |
| Année 10 | 477 058,21 € | 393 923,03 € | 9 892 719,35 € |
| Année 11 | 495 900,83 € | 375 080,41 € | 9 396 818,52 € |
| Année 12 | 515 487,66 € | 355 493,58 € | 8 881 330,86 € |
| Année 13 | 535 848,13 € | 335 133,11 € | 8 345 482,73 € |
| Année 14 | 557 012,79 € | 313 968,45 € | 7 788 469,94 € |
| Année 15 | 579 013,39 € | 291 967,85 € | 7 209 456,55 € |
| Année 16 | 601 882,93 € | 269 098,31 € | 6 607 573,62 € |
| Année 17 | 625 655,80 € | 245 325,44 € | 5 981 917,82 € |
| Année 18 | 650 367,66 € | 220 613,58 € | 5 331 550,16 € |
| Année 19 | 676 055,53 € | 194 925,71 € | 4 655 494,63 € |
| Année 20 | 702 758,02 € | 168 223,22 € | 3 952 736,61 € |
| Année 21 | 730 515,18 € | 140 466,06 € | 3 222 221,43 € |
| Année 22 | 759 368,72 € | 111 612,52 € | 2 462 852,71 € |
| Année 23 | 789 361,85 € | 81 619,39 € | 1 673 490,86 € |
| Année 24 | 820 539,67 € | 50 441,57 € | 852 951,19 € |
| Année 25 | 852 951,19 € | 18 032,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 925 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.