Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 414,83 € | 82 414,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 742 € / mois | 235 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 000 € | 15 039 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 125 € | 14 273 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 687,00 € | 511 290,96 € | 13 447 313,00 € |
| Année 2 | 495 812,52 € | 493 165,44 € | 12 951 500,48 € |
| Année 3 | 514 625,80 € | 474 352,16 € | 12 436 874,68 € |
| Année 4 | 534 152,92 € | 454 825,04 € | 11 902 721,76 € |
| Année 5 | 554 420,98 € | 434 556,98 € | 11 348 300,78 € |
| Année 6 | 575 458,13 € | 413 519,83 € | 10 772 842,65 € |
| Année 7 | 597 293,49 € | 391 684,47 € | 10 175 549,16 € |
| Année 8 | 619 957,39 € | 369 020,57 € | 9 555 591,77 € |
| Année 9 | 643 481,26 € | 345 496,70 € | 8 912 110,51 € |
| Année 10 | 667 897,73 € | 321 080,23 € | 8 244 212,78 € |
| Année 11 | 693 240,66 € | 295 737,30 € | 7 550 972,12 € |
| Année 12 | 719 545,21 € | 269 432,75 € | 6 831 426,91 € |
| Année 13 | 746 847,88 € | 242 130,08 € | 6 084 579,03 € |
| Année 14 | 775 186,52 € | 213 791,44 € | 5 309 392,51 € |
| Année 15 | 804 600,43 € | 184 377,53 € | 4 504 792,08 € |
| Année 16 | 835 130,45 € | 153 847,51 € | 3 669 661,63 € |
| Année 17 | 866 818,93 € | 122 159,03 € | 2 802 842,70 € |
| Année 18 | 899 709,79 € | 89 268,17 € | 1 903 132,91 € |
| Année 19 | 933 848,67 € | 55 129,29 € | 969 284,24 € |
| Année 20 | 969 284,24 € | 19 695,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 925 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.