Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 875 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 118,91 € | 82 118,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 845 € / mois | 234 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 000 € | 14 985 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 875 € | 14 221 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 971,84 € | 509 455,08 € | 13 399 028,16 € |
| Année 2 | 494 032,27 € | 491 394,65 € | 12 904 995,89 € |
| Année 3 | 512 777,97 € | 472 648,95 € | 12 392 217,92 € |
| Année 4 | 532 235,02 € | 453 191,90 € | 11 859 982,90 € |
| Année 5 | 552 430,32 € | 432 996,60 € | 11 307 552,58 € |
| Année 6 | 573 391,92 € | 412 035,00 € | 10 734 160,66 € |
| Année 7 | 595 148,88 € | 390 278,04 € | 10 139 011,78 € |
| Année 8 | 617 731,40 € | 367 695,52 € | 9 521 280,38 € |
| Année 9 | 641 170,82 € | 344 256,10 € | 8 880 109,56 € |
| Année 10 | 665 499,62 € | 319 927,30 € | 8 214 609,94 € |
| Année 11 | 690 751,53 € | 294 675,39 € | 7 523 858,41 € |
| Année 12 | 716 961,63 € | 268 465,29 € | 6 806 896,78 € |
| Année 13 | 744 166,27 € | 241 260,65 € | 6 062 730,51 € |
| Année 14 | 772 403,16 € | 213 023,76 € | 5 290 327,35 € |
| Année 15 | 801 711,47 € | 183 715,45 € | 4 488 615,88 € |
| Année 16 | 832 131,88 € | 153 295,04 € | 3 656 484,00 € |
| Année 17 | 863 706,56 € | 121 720,36 € | 2 792 777,44 € |
| Année 18 | 896 479,34 € | 88 947,58 € | 1 896 298,10 € |
| Année 19 | 930 495,61 € | 54 931,31 € | 965 802,49 € |
| Année 20 | 965 802,49 € | 19 624,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 875 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 625 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.