Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 775 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 527,06 € | 81 527,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 052 € / mois | 232 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 000 € | 14 877 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 375 € | 14 119 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 541,39 € | 505 783,33 € | 13 302 458,61 € |
| Année 2 | 490 471,65 € | 487 853,07 € | 12 811 986,96 € |
| Année 3 | 509 082,27 € | 469 242,45 € | 12 302 904,69 € |
| Année 4 | 528 399,06 € | 449 925,66 € | 11 774 505,63 € |
| Année 5 | 548 448,80 € | 429 875,92 € | 11 226 056,83 € |
| Année 6 | 569 259,31 € | 409 065,41 € | 10 656 797,52 € |
| Année 7 | 590 859,48 € | 387 465,24 € | 10 065 938,04 € |
| Année 8 | 613 279,24 € | 365 045,48 € | 9 452 658,80 € |
| Année 9 | 636 549,72 € | 341 775,00 € | 8 816 109,08 € |
| Année 10 | 660 703,18 € | 317 621,54 € | 8 155 405,90 € |
| Année 11 | 685 773,10 € | 292 551,62 € | 7 469 632,80 € |
| Année 12 | 711 794,30 € | 266 530,42 € | 6 757 838,50 € |
| Année 13 | 738 802,88 € | 239 521,84 € | 6 019 035,62 € |
| Année 14 | 766 836,25 € | 211 488,47 € | 5 252 199,37 € |
| Année 15 | 795 933,33 € | 182 391,39 € | 4 456 266,04 € |
| Année 16 | 826 134,50 € | 152 190,22 € | 3 630 131,54 € |
| Année 17 | 857 481,60 € | 120 843,12 € | 2 772 649,94 € |
| Année 18 | 890 018,16 € | 88 306,56 € | 1 882 631,78 € |
| Année 19 | 923 789,31 € | 54 535,41 € | 958 842,47 € |
| Année 20 | 958 842,47 € | 19 482,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 775 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 934 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.