Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 675 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 935,21 € | 80 935,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 258 € / mois | 231 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 000 € | 14 769 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 875 € | 14 016 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 110,92 € | 502 111,60 € | 13 205 889,08 € |
| Année 2 | 486 911,04 € | 484 311,48 € | 12 718 978,04 € |
| Année 3 | 505 386,56 € | 465 835,96 € | 12 213 591,48 € |
| Année 4 | 524 563,11 € | 446 659,41 € | 11 689 028,37 € |
| Année 5 | 544 467,29 € | 426 755,23 € | 11 144 561,08 € |
| Année 6 | 565 126,75 € | 406 095,77 € | 10 579 434,33 € |
| Année 7 | 586 570,10 € | 384 652,42 € | 9 992 864,23 € |
| Année 8 | 608 827,13 € | 362 395,39 € | 9 384 037,10 € |
| Année 9 | 631 928,63 € | 339 293,89 € | 8 752 108,47 € |
| Année 10 | 655 906,74 € | 315 315,78 € | 8 096 201,73 € |
| Année 11 | 680 794,70 € | 290 427,82 € | 7 415 407,03 € |
| Année 12 | 706 626,97 € | 264 595,55 € | 6 708 780,06 € |
| Année 13 | 733 439,48 € | 237 783,04 € | 5 975 340,58 € |
| Année 14 | 761 269,34 € | 209 953,18 € | 5 214 071,24 € |
| Année 15 | 790 155,22 € | 181 067,30 € | 4 423 916,02 € |
| Année 16 | 820 137,11 € | 151 085,41 € | 3 603 778,91 € |
| Année 17 | 851 256,65 € | 119 965,87 € | 2 752 522,26 € |
| Année 18 | 883 557,01 € | 87 665,51 € | 1 868 965,25 € |
| Année 19 | 917 082,98 € | 54 139,54 € | 951 882,27 € |
| Année 20 | 951 882,27 € | 19 341,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 675 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.