Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 575 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 343,37 € | 80 343,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 465 € / mois | 229 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 000 € | 14 661 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 375 € | 13 914 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 680,60 € | 498 439,84 € | 13 109 319,40 € |
| Année 2 | 483 350,56 € | 480 769,88 € | 12 625 968,84 € |
| Année 3 | 501 690,97 € | 462 429,47 € | 12 124 277,87 € |
| Année 4 | 520 727,29 € | 443 393,15 € | 11 603 550,58 € |
| Année 5 | 540 485,92 € | 423 634,52 € | 11 063 064,66 € |
| Année 6 | 560 994,31 € | 403 126,13 € | 10 502 070,35 € |
| Année 7 | 582 280,86 € | 381 839,58 € | 9 919 789,49 € |
| Année 8 | 604 375,12 € | 359 745,32 € | 9 315 414,37 € |
| Année 9 | 627 307,72 € | 336 812,72 € | 8 688 106,65 € |
| Année 10 | 651 110,49 € | 313 009,95 € | 8 036 996,16 € |
| Année 11 | 675 816,45 € | 288 303,99 € | 7 361 179,71 € |
| Année 12 | 701 459,84 € | 262 660,60 € | 6 659 719,87 € |
| Année 13 | 728 076,26 € | 236 044,18 € | 5 931 643,61 € |
| Année 14 | 755 702,62 € | 208 417,82 € | 5 175 940,99 € |
| Année 15 | 784 377,23 € | 179 743,21 € | 4 391 563,76 € |
| Année 16 | 814 139,92 € | 149 980,52 € | 3 577 423,84 € |
| Année 17 | 845 031,90 € | 119 088,54 € | 2 732 391,94 € |
| Année 18 | 877 096,10 € | 87 024,34 € | 1 855 295,84 € |
| Année 19 | 910 376,90 € | 53 743,54 € | 944 918,94 € |
| Année 20 | 944 918,94 € | 19 199,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 575 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 552 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.