Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 525 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 047,44 € | 80 047,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 568 € / mois | 228 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 000 € | 14 607 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 125 € | 13 863 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 965,33 € | 496 603,95 € | 13 061 034,67 € |
| Année 2 | 481 570,16 € | 478 999,12 € | 12 579 464,51 € |
| Année 3 | 499 843,03 € | 460 726,25 € | 12 079 621,48 € |
| Année 4 | 518 809,24 € | 441 760,04 € | 11 560 812,24 € |
| Année 5 | 538 495,10 € | 422 074,18 € | 11 022 317,14 € |
| Année 6 | 558 927,93 € | 401 641,35 € | 10 463 389,21 € |
| Année 7 | 580 136,10 € | 380 433,18 € | 9 883 253,11 € |
| Année 8 | 602 148,96 € | 358 420,32 € | 9 281 104,15 € |
| Année 9 | 624 997,09 € | 335 572,19 € | 8 656 107,06 € |
| Année 10 | 648 712,18 € | 311 857,10 € | 8 007 394,88 € |
| Année 11 | 673 327,15 € | 287 242,13 € | 7 334 067,73 € |
| Année 12 | 698 876,08 € | 261 693,20 € | 6 635 191,65 € |
| Année 13 | 725 394,47 € | 235 174,81 € | 5 909 797,18 € |
| Année 14 | 752 919,08 € | 207 650,20 € | 5 156 878,10 € |
| Année 15 | 781 488,08 € | 179 081,20 € | 4 375 390,02 € |
| Année 16 | 811 141,11 € | 149 428,17 € | 3 564 248,91 € |
| Année 17 | 841 919,34 € | 118 649,94 € | 2 722 329,57 € |
| Année 18 | 873 865,38 € | 86 703,90 € | 1 848 464,19 € |
| Année 19 | 907 023,61 € | 53 545,67 € | 941 440,58 € |
| Année 20 | 941 440,58 € | 19 129,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 525 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.