Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 525 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 496,84 € | 70 496,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 627 € / mois | 201 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 000 € | 14 607 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 125 € | 13 863 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 525 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 965,95 € | 518 996,13 € | 13 198 034,05 € |
| Année 2 | 339 880,30 € | 506 081,78 € | 12 858 153,75 € |
| Année 3 | 353 304,71 € | 492 657,37 € | 12 504 849,04 € |
| Année 4 | 367 259,34 € | 478 702,74 € | 12 137 589,70 € |
| Année 5 | 381 765,17 € | 464 196,91 € | 11 755 824,53 € |
| Année 6 | 396 843,94 € | 449 118,14 € | 11 358 980,59 € |
| Année 7 | 412 518,27 € | 433 443,81 € | 10 946 462,32 € |
| Année 8 | 428 811,72 € | 417 150,36 € | 10 517 650,60 € |
| Année 9 | 445 748,70 € | 400 213,38 € | 10 071 901,90 € |
| Année 10 | 463 354,65 € | 382 607,43 € | 9 608 547,25 € |
| Année 11 | 481 655,98 € | 364 306,10 € | 9 126 891,27 € |
| Année 12 | 500 680,18 € | 345 281,90 € | 8 626 211,09 € |
| Année 13 | 520 455,78 € | 325 506,30 € | 8 105 755,31 € |
| Année 14 | 541 012,49 € | 304 949,59 € | 7 564 742,82 € |
| Année 15 | 562 381,13 € | 283 580,95 € | 7 002 361,69 € |
| Année 16 | 584 593,75 € | 261 368,33 € | 6 417 767,94 € |
| Année 17 | 607 683,76 € | 238 278,32 € | 5 810 084,18 € |
| Année 18 | 631 685,75 € | 214 276,33 € | 5 178 398,43 € |
| Année 19 | 656 635,71 € | 189 326,37 € | 4 521 762,72 € |
| Année 20 | 682 571,18 € | 163 390,90 € | 3 839 191,54 € |
| Année 21 | 709 531,03 € | 136 431,05 € | 3 129 660,51 € |
| Année 22 | 737 555,71 € | 108 406,37 € | 2 392 104,80 € |
| Année 23 | 766 687,31 € | 79 274,77 € | 1 625 417,49 € |
| Année 24 | 796 969,52 € | 48 992,56 € | 828 447,97 € |
| Année 25 | 828 447,97 € | 17 514,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 525 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 420 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.