Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 525 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 486,85 € | 97 486,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 415 € / mois | 278 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 000 € | 14 607 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 125 € | 13 863 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 637,74 € | 478 204,46 € | 12 833 362,26 € |
| Année 2 | 717 094,64 € | 452 747,56 € | 12 116 267,62 € |
| Année 3 | 743 488,51 € | 426 353,69 € | 11 372 779,11 € |
| Année 4 | 770 853,87 € | 398 988,33 € | 10 601 925,24 € |
| Année 5 | 799 226,47 € | 370 615,73 € | 9 802 698,77 € |
| Année 6 | 828 643,35 € | 341 198,85 € | 8 974 055,42 € |
| Année 7 | 859 142,98 € | 310 699,22 € | 8 114 912,44 € |
| Année 8 | 890 765,19 € | 279 077,01 € | 7 224 147,25 € |
| Année 9 | 923 551,33 € | 246 290,87 € | 6 300 595,92 € |
| Année 10 | 957 544,20 € | 212 298,00 € | 5 343 051,72 € |
| Année 11 | 992 788,24 € | 177 053,96 € | 4 350 263,48 € |
| Année 12 | 1 029 329,52 € | 140 512,68 € | 3 320 933,96 € |
| Année 13 | 1 067 215,71 € | 102 626,49 € | 2 253 718,25 € |
| Année 14 | 1 106 496,41 € | 63 345,79 € | 1 147 221,84 € |
| Année 15 | 1 147 221,84 € | 22 619,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 525 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 534 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.