Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 425 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 766,06 € | 96 766,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 230 € / mois | 276 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 000 € | 14 499 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 625 € | 13 760 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 523,97 € | 474 668,75 € | 12 738 476,03 € |
| Année 2 | 711 792,64 € | 449 400,08 € | 12 026 683,39 € |
| Année 3 | 737 991,38 € | 423 201,34 € | 11 288 692,01 € |
| Année 4 | 765 154,42 € | 396 038,30 € | 10 523 537,59 € |
| Année 5 | 793 317,21 € | 367 875,51 € | 9 730 220,38 € |
| Année 6 | 822 516,61 € | 338 676,11 € | 8 907 703,77 € |
| Année 7 | 852 790,72 € | 308 402,00 € | 8 054 913,05 € |
| Année 8 | 884 179,12 € | 277 013,60 € | 7 170 733,93 € |
| Année 9 | 916 722,86 € | 244 469,86 € | 6 254 011,07 € |
| Année 10 | 950 464,39 € | 210 728,33 € | 5 303 546,68 € |
| Année 11 | 985 447,86 € | 175 744,86 € | 4 318 098,82 € |
| Année 12 | 1 021 718,94 € | 139 473,78 € | 3 296 379,88 € |
| Année 13 | 1 059 325,02 € | 101 867,70 € | 2 237 054,86 € |
| Année 14 | 1 098 315,28 € | 62 877,44 € | 1 138 739,58 € |
| Année 15 | 1 138 739,58 € | 22 452,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 425 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 100 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.