Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 425 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 455,59 € | 79 455,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 775 € / mois | 227 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 000 € | 14 499 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 625 € | 13 760 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 425 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 425 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 534,86 € | 492 932,22 € | 12 964 465,14 € |
| Année 2 | 478 009,55 € | 475 457,53 € | 12 486 455,59 € |
| Année 3 | 496 147,30 € | 457 319,78 € | 11 990 308,29 € |
| Année 4 | 514 973,28 € | 438 493,80 € | 11 475 335,01 € |
| Année 5 | 534 513,59 € | 418 953,49 € | 10 940 821,42 € |
| Année 6 | 554 795,37 € | 398 671,71 € | 10 386 026,05 € |
| Année 7 | 575 846,69 € | 377 620,39 € | 9 810 179,36 € |
| Année 8 | 597 696,81 € | 355 770,27 € | 9 212 482,55 € |
| Année 9 | 620 376,01 € | 333 091,07 € | 8 592 106,54 € |
| Année 10 | 643 915,77 € | 309 551,31 € | 7 948 190,77 € |
| Année 11 | 668 348,72 € | 285 118,36 € | 7 279 842,05 € |
| Année 12 | 693 708,74 € | 259 758,34 € | 6 586 133,31 € |
| Année 13 | 720 031,06 € | 233 436,02 € | 5 866 102,25 € |
| Année 14 | 747 352,18 € | 206 114,90 € | 5 118 750,07 € |
| Année 15 | 775 709,95 € | 177 757,13 € | 4 343 040,12 € |
| Année 16 | 805 143,74 € | 148 323,34 € | 3 537 896,38 € |
| Année 17 | 835 694,34 € | 117 772,74 € | 2 702 202,04 € |
| Année 18 | 867 404,22 € | 86 062,86 € | 1 834 797,82 € |
| Année 19 | 900 317,29 € | 53 149,79 € | 934 480,53 € |
| Année 20 | 934 480,53 € | 18 987,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 425 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 016 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.