Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 375 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 405,66 € | 96 405,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 138 € / mois | 275 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 000 € | 14 445 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 375 € | 13 709 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 967,01 € | 472 900,91 € | 12 691 032,99 € |
| Année 2 | 709 141,60 € | 447 726,32 € | 11 981 891,39 € |
| Année 3 | 735 242,76 € | 421 625,16 € | 11 246 648,63 € |
| Année 4 | 762 304,60 € | 394 563,32 € | 10 484 344,03 € |
| Année 5 | 790 362,51 € | 366 505,41 € | 9 693 981,52 € |
| Année 6 | 819 453,14 € | 337 414,78 € | 8 874 528,38 € |
| Année 7 | 849 614,53 € | 307 253,39 € | 8 024 913,85 € |
| Année 8 | 880 886,02 € | 275 981,90 € | 7 144 027,83 € |
| Année 9 | 913 308,54 € | 243 559,38 € | 6 230 719,29 € |
| Année 10 | 946 924,40 € | 209 943,52 € | 5 283 794,89 € |
| Année 11 | 981 777,57 € | 175 090,35 € | 4 302 017,32 € |
| Année 12 | 1 017 913,56 € | 138 954,36 € | 3 284 103,76 € |
| Année 13 | 1 055 379,60 € | 101 488,32 € | 2 228 724,16 € |
| Année 14 | 1 094 224,64 € | 62 643,28 € | 1 134 499,52 € |
| Année 15 | 1 134 499,52 € | 22 368,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 375 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.