Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 375 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 714,99 € | 69 714,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 258 € / mois | 199 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 000 € | 14 445 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 375 € | 13 709 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 375 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 339,72 € | 513 240,16 € | 13 051 660,28 € |
| Année 2 | 336 110,84 € | 500 469,04 € | 12 715 549,44 € |
| Année 3 | 349 386,36 € | 487 193,52 € | 12 366 163,08 € |
| Année 4 | 363 186,24 € | 473 393,64 € | 12 002 976,84 € |
| Année 5 | 377 531,18 € | 459 048,70 € | 11 625 445,66 € |
| Année 6 | 392 442,72 € | 444 137,16 € | 11 233 002,94 € |
| Année 7 | 407 943,20 € | 428 636,68 € | 10 825 059,74 € |
| Année 8 | 424 055,94 € | 412 523,94 € | 10 401 003,80 € |
| Année 9 | 440 805,10 € | 395 774,78 € | 9 960 198,70 € |
| Année 10 | 458 215,79 € | 378 364,09 € | 9 501 982,91 € |
| Année 11 | 476 314,16 € | 360 265,72 € | 9 025 668,75 € |
| Année 12 | 495 127,38 € | 341 452,50 € | 8 530 541,37 € |
| Année 13 | 514 683,66 € | 321 896,22 € | 8 015 857,71 € |
| Année 14 | 535 012,37 € | 301 567,51 € | 7 480 845,34 € |
| Année 15 | 556 144,01 € | 280 435,87 € | 6 924 701,33 € |
| Année 16 | 578 110,29 € | 258 469,59 € | 6 346 591,04 € |
| Année 17 | 600 944,20 € | 235 635,68 € | 5 745 646,84 € |
| Année 18 | 624 679,99 € | 211 899,89 € | 5 120 966,85 € |
| Année 19 | 649 353,28 € | 187 226,60 € | 4 471 613,57 € |
| Année 20 | 675 001,09 € | 161 578,79 € | 3 796 612,48 € |
| Année 21 | 701 661,94 € | 134 917,94 € | 3 094 950,54 € |
| Année 22 | 729 375,80 € | 107 204,08 € | 2 365 574,74 € |
| Année 23 | 758 184,32 € | 78 395,56 € | 1 607 390,42 € |
| Année 24 | 788 130,69 € | 48 449,19 € | 819 259,73 € |
| Année 25 | 819 259,73 € | 17 320,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 375 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.