Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 475 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 236,22 € | 70 236,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 837 € / mois | 200 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 000 € | 14 553 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 875 € | 13 811 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 475 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 757,16 € | 517 077,48 € | 13 149 242,84 € |
| Année 2 | 338 623,75 € | 504 210,89 € | 12 810 619,09 € |
| Année 3 | 351 998,55 € | 490 836,09 € | 12 458 620,54 € |
| Année 4 | 365 901,61 € | 476 933,03 € | 12 092 718,93 € |
| Année 5 | 380 353,80 € | 462 480,84 € | 11 712 365,13 € |
| Année 6 | 395 376,82 € | 447 457,82 € | 11 316 988,31 € |
| Année 7 | 410 993,19 € | 431 841,45 € | 10 905 995,12 € |
| Année 8 | 427 226,39 € | 415 608,25 € | 10 478 768,73 € |
| Année 9 | 444 100,77 € | 398 733,87 € | 10 034 667,96 € |
| Année 10 | 461 641,64 € | 381 193,00 € | 9 573 026,32 € |
| Année 11 | 479 875,31 € | 362 959,33 € | 9 093 151,01 € |
| Année 12 | 498 829,18 € | 344 005,46 € | 8 594 321,83 € |
| Année 13 | 518 531,67 € | 324 302,97 € | 8 075 790,16 € |
| Année 14 | 539 012,37 € | 303 822,27 € | 7 536 777,79 € |
| Année 15 | 560 302,01 € | 282 532,63 € | 6 976 475,78 € |
| Année 16 | 582 432,53 € | 260 402,11 € | 6 394 043,25 € |
| Année 17 | 605 437,16 € | 237 397,48 € | 5 788 606,09 € |
| Année 18 | 629 350,40 € | 213 484,24 € | 5 159 255,69 € |
| Année 19 | 654 208,15 € | 188 626,49 € | 4 505 047,54 € |
| Année 20 | 680 047,73 € | 162 786,91 € | 3 824 999,81 € |
| Année 21 | 706 907,89 € | 135 926,75 € | 3 118 091,92 € |
| Année 22 | 734 829,00 € | 108 005,64 € | 2 383 262,92 € |
| Année 23 | 763 852,87 € | 78 981,77 € | 1 619 410,05 € |
| Année 24 | 794 023,13 € | 48 811,51 € | 825 386,92 € |
| Année 25 | 825 386,92 € | 17 449,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 475 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 700 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.