Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 625 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 207,64 € | 98 207,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 599 € / mois | 280 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 000 € | 14 715 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 625 € | 13 965 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 751,49 € | 481 740,19 € | 12 928 248,51 € |
| Année 2 | 722 396,62 € | 456 095,06 € | 12 205 851,89 € |
| Année 3 | 748 985,66 € | 429 506,02 € | 11 456 866,23 € |
| Année 4 | 776 553,34 € | 401 938,34 € | 10 680 312,89 € |
| Année 5 | 805 135,73 € | 373 355,95 € | 9 875 177,16 € |
| Année 6 | 834 770,11 € | 343 721,57 € | 9 040 407,05 € |
| Année 7 | 865 495,23 € | 312 996,45 € | 8 174 911,82 € |
| Année 8 | 897 351,27 € | 281 140,41 € | 7 277 560,55 € |
| Année 9 | 930 379,81 € | 248 111,87 € | 6 347 180,74 € |
| Année 10 | 964 624,02 € | 213 867,66 € | 5 382 556,72 € |
| Année 11 | 1 000 128,64 € | 178 363,04 € | 4 382 428,08 € |
| Année 12 | 1 036 940,06 € | 141 551,62 € | 3 345 488,02 € |
| Année 13 | 1 075 106,42 € | 103 385,26 € | 2 270 381,60 € |
| Année 14 | 1 114 677,52 € | 63 814,16 € | 1 155 704,08 € |
| Année 15 | 1 155 704,08 € | 22 786,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 625 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 593 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.