Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 288,82 € | 99 288,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 875 € / mois | 283 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 000 € | 14 877 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 375 € | 14 119 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 422,11 € | 487 043,73 € | 13 070 577,89 € |
| Année 2 | 730 349,56 € | 461 116,28 € | 12 340 228,33 € |
| Année 3 | 757 231,32 € | 434 234,52 € | 11 582 997,01 € |
| Année 4 | 785 102,50 € | 406 363,34 € | 10 797 894,51 € |
| Année 5 | 813 999,53 € | 377 466,31 € | 9 983 894,98 € |
| Année 6 | 843 960,17 € | 347 505,67 € | 9 139 934,81 € |
| Année 7 | 875 023,55 € | 316 442,29 € | 8 264 911,26 € |
| Année 8 | 907 230,29 € | 284 235,55 € | 7 357 680,97 € |
| Année 9 | 940 622,43 € | 250 843,41 € | 6 417 058,54 € |
| Année 10 | 975 243,63 € | 216 222,21 € | 5 441 814,91 € |
| Année 11 | 1 011 139,14 € | 180 326,70 € | 4 430 675,77 € |
| Année 12 | 1 048 355,84 € | 143 110,00 € | 3 382 319,93 € |
| Année 13 | 1 086 942,38 € | 104 523,46 € | 2 295 377,55 € |
| Année 14 | 1 126 949,12 € | 64 516,72 € | 1 168 428,43 € |
| Année 15 | 1 168 428,43 € | 23 037,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 775 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 682 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.