Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 825 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 649,22 € | 99 649,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 967 € / mois | 284 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 000 € | 14 931 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 625 € | 14 170 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 979,04 € | 488 811,60 € | 13 118 020,96 € |
| Année 2 | 733 000,60 € | 462 790,04 € | 12 385 020,36 € |
| Année 3 | 759 979,94 € | 435 810,70 € | 11 625 040,42 € |
| Année 4 | 787 952,30 € | 407 838,34 € | 10 837 088,12 € |
| Année 5 | 816 954,22 € | 378 836,42 € | 10 020 133,90 € |
| Année 6 | 847 023,62 € | 348 767,02 € | 9 173 110,28 € |
| Année 7 | 878 199,73 € | 317 590,91 € | 8 294 910,55 € |
| Année 8 | 910 523,37 € | 285 267,27 € | 7 384 387,18 € |
| Année 9 | 944 036,76 € | 251 753,88 € | 6 440 350,42 € |
| Année 10 | 978 783,62 € | 217 007,02 € | 5 461 566,80 € |
| Année 11 | 1 014 809,42 € | 180 981,22 € | 4 446 757,38 € |
| Année 12 | 1 052 161,21 € | 143 629,43 € | 3 394 596,17 € |
| Année 13 | 1 090 887,77 € | 104 902,87 € | 2 303 708,40 € |
| Année 14 | 1 131 039,76 € | 64 750,88 € | 1 172 668,64 € |
| Année 15 | 1 172 668,64 € | 23 121,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 825 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.