Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 875 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 009,61 € | 100 009,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 059 € / mois | 285 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 000 € | 14 985 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 875 € | 14 221 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 535,87 € | 490 579,45 € | 13 165 464,13 € |
| Année 2 | 735 651,54 € | 464 463,78 € | 12 429 812,59 € |
| Année 3 | 762 728,44 € | 437 386,88 € | 11 667 084,15 € |
| Année 4 | 790 801,97 € | 409 313,35 € | 10 876 282,18 € |
| Année 5 | 819 908,78 € | 380 206,54 € | 10 056 373,40 € |
| Année 6 | 850 086,89 € | 350 028,43 € | 9 206 286,51 € |
| Année 7 | 881 375,81 € | 318 739,51 € | 8 324 910,70 € |
| Année 8 | 913 816,33 € | 286 298,99 € | 7 411 094,37 € |
| Année 9 | 947 450,91 € | 252 664,41 € | 6 463 643,46 € |
| Année 10 | 982 323,45 € | 217 791,87 € | 5 481 320,01 € |
| Année 11 | 1 018 479,53 € | 181 635,79 € | 4 462 840,48 € |
| Année 12 | 1 055 966,39 € | 144 148,93 € | 3 406 874,09 € |
| Année 13 | 1 094 833,05 € | 105 282,27 € | 2 312 041,04 € |
| Année 14 | 1 135 130,22 € | 64 985,10 € | 1 176 910,82 € |
| Année 15 | 1 176 910,82 € | 23 204,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 875 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 500 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.