Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 975 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 730,40 € | 100 730,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 244 € / mois | 287 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 000 € | 15 093 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 375 € | 14 324 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 649,64 € | 494 115,16 € | 13 260 350,36 € |
| Année 2 | 740 953,52 € | 467 811,28 € | 12 519 396,84 € |
| Année 3 | 768 225,59 € | 440 539,21 € | 11 751 171,25 € |
| Année 4 | 796 501,44 € | 412 263,36 € | 10 954 669,81 € |
| Année 5 | 825 818,03 € | 382 946,77 € | 10 128 851,78 € |
| Année 6 | 856 213,69 € | 352 551,11 € | 9 272 638,09 € |
| Année 7 | 887 728,07 € | 321 036,73 € | 8 384 910,02 € |
| Année 8 | 920 402,42 € | 288 362,38 € | 7 464 507,60 € |
| Année 9 | 954 279,38 € | 254 485,42 € | 6 510 228,22 € |
| Année 10 | 989 403,26 € | 219 361,54 € | 5 520 824,96 € |
| Année 11 | 1 025 819,92 € | 182 944,88 € | 4 495 005,04 € |
| Année 12 | 1 063 576,97 € | 145 187,83 € | 3 431 428,07 € |
| Année 13 | 1 102 723,73 € | 106 041,07 € | 2 328 704,34 € |
| Année 14 | 1 143 311,33 € | 65 453,47 € | 1 185 393,01 € |
| Année 15 | 1 185 393,01 € | 23 371,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 975 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 700 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.