Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 025 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 090,80 € | 101 090,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 336 € / mois | 288 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 000 € | 15 147 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 625 € | 14 375 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 206,60 € | 495 883,00 € | 13 307 793,40 € |
| Année 2 | 743 604,60 € | 469 485,00 € | 12 564 188,80 € |
| Année 3 | 770 974,23 € | 442 115,37 € | 11 793 214,57 € |
| Année 4 | 799 351,26 € | 413 738,34 € | 10 993 863,31 € |
| Année 5 | 828 772,75 € | 384 316,85 € | 10 165 090,56 € |
| Année 6 | 859 277,10 € | 353 812,50 € | 9 305 813,46 € |
| Année 7 | 890 904,26 € | 322 185,34 € | 8 414 909,20 € |
| Année 8 | 923 695,51 € | 289 394,09 € | 7 491 213,69 € |
| Année 9 | 957 693,72 € | 255 395,88 € | 6 533 519,97 € |
| Année 10 | 992 943,24 € | 220 146,36 € | 5 540 576,73 € |
| Année 11 | 1 029 490,20 € | 183 599,40 € | 4 511 086,53 € |
| Année 12 | 1 067 382,34 € | 145 707,26 € | 3 443 704,19 € |
| Année 13 | 1 106 669,14 € | 106 420,46 € | 2 337 035,05 € |
| Année 14 | 1 147 402,00 € | 65 687,60 € | 1 189 633,05 € |
| Année 15 | 1 189 633,05 € | 23 455,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 025 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 831 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.