Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 925 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 370,01 € | 100 370,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 152 € / mois | 286 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 000 € | 15 039 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 125 € | 14 273 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 092,84 € | 492 347,28 € | 13 212 907,16 € |
| Année 2 | 738 302,62 € | 466 137,50 € | 12 474 604,54 € |
| Année 3 | 765 477,10 € | 438 963,02 € | 11 709 127,44 € |
| Année 4 | 793 651,78 € | 410 788,34 € | 10 915 475,66 € |
| Année 5 | 822 863,48 € | 381 576,64 € | 10 092 612,18 € |
| Année 6 | 853 150,36 € | 351 289,76 € | 9 239 461,82 € |
| Année 7 | 884 552,01 € | 319 888,11 € | 8 354 909,81 € |
| Année 8 | 917 109,47 € | 287 330,65 € | 7 437 800,34 € |
| Année 9 | 950 865,24 € | 253 574,88 € | 6 486 935,10 € |
| Année 10 | 985 863,44 € | 218 576,68 € | 5 501 071,66 € |
| Année 11 | 1 022 149,81 € | 182 290,31 € | 4 478 921,85 € |
| Année 12 | 1 059 771,77 € | 144 668,35 € | 3 419 150,08 € |
| Année 13 | 1 098 778,46 € | 105 661,66 € | 2 320 371,62 € |
| Année 14 | 1 139 220,89 € | 65 219,23 € | 1 181 150,73 € |
| Année 15 | 1 181 150,73 € | 23 288,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 925 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 771 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.