Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 710,76 € | 82 710,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 639 € / mois | 236 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 000 € | 15 093 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 375 € | 14 324 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 402,29 € | 513 126,83 € | 13 495 597,71 € |
| Année 2 | 497 592,89 € | 494 936,23 € | 12 998 004,82 € |
| Année 3 | 516 473,72 € | 476 055,40 € | 12 481 531,10 € |
| Année 4 | 536 070,96 € | 456 458,16 € | 11 945 460,14 € |
| Année 5 | 556 411,84 € | 436 117,28 € | 11 389 048,30 € |
| Année 6 | 577 524,50 € | 415 004,62 € | 10 811 523,80 € |
| Année 7 | 599 438,26 € | 393 090,86 € | 10 212 085,54 € |
| Année 8 | 622 183,55 € | 370 345,57 € | 9 589 901,99 € |
| Année 9 | 645 791,90 € | 346 737,22 € | 8 944 110,09 € |
| Année 10 | 670 296,03 € | 322 233,09 € | 8 273 814,06 € |
| Année 11 | 695 729,96 € | 296 799,16 € | 7 578 084,10 € |
| Année 12 | 722 128,97 € | 270 400,15 € | 6 855 955,13 € |
| Année 13 | 749 529,66 € | 242 999,46 € | 6 106 425,47 € |
| Année 14 | 777 970,06 € | 214 559,06 € | 5 328 455,41 € |
| Année 15 | 807 489,60 € | 185 039,52 € | 4 520 965,81 € |
| Année 16 | 838 129,27 € | 154 399,85 € | 3 682 836,54 € |
| Année 17 | 869 931,53 € | 122 597,59 € | 2 812 905,01 € |
| Année 18 | 902 940,47 € | 89 588,65 € | 1 909 964,54 € |
| Année 19 | 937 201,93 € | 55 327,19 € | 972 762,61 € |
| Année 20 | 972 762,61 € | 19 765,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 975 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 316 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.