Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 825 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 822,99 € | 81 822,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 948 € / mois | 233 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 000 € | 14 931 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 625 € | 14 170 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 256,68 € | 507 619,20 € | 13 350 743,32 € |
| Année 2 | 492 252,03 € | 489 623,85 € | 12 858 491,29 € |
| Année 3 | 510 930,20 € | 470 945,68 € | 12 347 561,09 € |
| Année 4 | 530 317,08 € | 451 558,80 € | 11 817 244,01 € |
| Année 5 | 550 439,64 € | 431 436,24 € | 11 266 804,37 € |
| Année 6 | 571 325,69 € | 410 550,19 € | 10 695 478,68 € |
| Année 7 | 593 004,26 € | 388 871,62 € | 10 102 474,42 € |
| Année 8 | 615 505,40 € | 366 370,48 € | 9 486 969,02 € |
| Année 9 | 638 860,35 € | 343 015,53 € | 8 848 108,67 € |
| Année 10 | 663 101,46 € | 318 774,42 € | 8 185 007,21 € |
| Année 11 | 688 262,40 € | 293 613,48 € | 7 496 744,81 € |
| Année 12 | 714 378,06 € | 267 497,82 € | 6 782 366,75 € |
| Année 13 | 741 484,68 € | 240 391,20 € | 6 040 882,07 € |
| Année 14 | 769 619,80 € | 212 256,08 € | 5 271 262,27 € |
| Année 15 | 798 822,50 € | 183 053,38 € | 4 472 439,77 € |
| Année 16 | 829 133,31 € | 152 742,57 € | 3 643 306,46 € |
| Année 17 | 860 594,18 € | 121 281,70 € | 2 782 712,28 € |
| Année 18 | 893 248,86 € | 88 627,02 € | 1 889 463,42 € |
| Année 19 | 927 142,60 € | 54 733,28 € | 962 320,82 € |
| Année 20 | 962 320,82 € | 19 553,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 825 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 780 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.