Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 680,05 € | 77 680,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 394 € / mois | 221 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 000 € | 14 175 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 125 € | 13 453 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 243,63 € | 481 916,97 € | 12 674 756,37 € |
| Année 2 | 467 327,84 € | 464 832,76 € | 12 207 428,53 € |
| Année 3 | 485 060,26 € | 447 100,34 € | 11 722 368,27 € |
| Année 4 | 503 465,55 € | 428 695,05 € | 11 218 902,72 € |
| Année 5 | 522 569,22 € | 409 591,38 € | 10 696 333,50 € |
| Année 6 | 542 397,75 € | 389 762,85 € | 10 153 935,75 € |
| Année 7 | 562 978,66 € | 369 181,94 € | 9 590 957,09 € |
| Année 8 | 584 340,53 € | 347 820,07 € | 9 006 616,56 € |
| Année 9 | 606 512,92 € | 325 647,68 € | 8 400 103,64 € |
| Année 10 | 629 526,66 € | 302 633,94 € | 7 770 576,98 € |
| Année 11 | 653 413,61 € | 278 746,99 € | 7 117 163,37 € |
| Année 12 | 678 206,96 € | 253 953,64 € | 6 438 956,41 € |
| Année 13 | 703 941,07 € | 228 219,53 € | 5 735 015,34 € |
| Année 14 | 730 651,63 € | 201 508,97 € | 5 004 363,71 € |
| Année 15 | 758 375,72 € | 173 784,88 € | 4 245 987,99 € |
| Année 16 | 787 151,77 € | 145 008,83 € | 3 458 836,22 € |
| Année 17 | 817 019,72 € | 115 140,88 € | 2 641 816,50 € |
| Année 18 | 848 020,98 € | 84 139,62 € | 1 793 795,52 € |
| Année 19 | 880 198,58 € | 51 962,02 € | 913 596,94 € |
| Année 20 | 913 596,94 € | 18 563,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 125 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.