Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 125 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 411,91 € | 68 411,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 309 € / mois | 195 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 000 € | 14 175 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 125 € | 13 453 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 125 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 296,02 € | 503 646,90 € | 12 807 703,98 € |
| Année 2 | 329 828,42 € | 491 114,50 € | 12 477 875,56 € |
| Année 3 | 342 855,83 € | 478 087,09 € | 12 135 019,73 € |
| Année 4 | 356 397,76 € | 464 545,16 € | 11 778 621,97 € |
| Année 5 | 370 474,59 € | 450 468,33 € | 11 408 147,38 € |
| Année 6 | 385 107,40 € | 435 835,52 € | 11 023 039,98 € |
| Année 7 | 400 318,17 € | 420 624,75 € | 10 622 721,81 € |
| Année 8 | 416 129,73 € | 404 813,19 € | 10 206 592,08 € |
| Année 9 | 432 565,80 € | 388 377,12 € | 9 774 026,28 € |
| Année 10 | 449 651,07 € | 371 291,85 € | 9 324 375,21 € |
| Année 11 | 467 411,15 € | 353 531,77 € | 8 856 964,06 € |
| Année 12 | 485 872,72 € | 335 070,20 € | 8 371 091,34 € |
| Année 13 | 505 063,44 € | 315 879,48 € | 7 866 027,90 € |
| Année 14 | 525 012,21 € | 295 930,71 € | 7 341 015,69 € |
| Année 15 | 545 748,87 € | 275 194,05 € | 6 795 266,82 € |
| Année 16 | 567 304,59 € | 253 638,33 € | 6 227 962,23 € |
| Année 17 | 589 711,68 € | 231 231,24 € | 5 638 250,55 € |
| Année 18 | 613 003,81 € | 207 939,11 € | 5 025 246,74 € |
| Année 19 | 637 215,89 € | 183 727,03 € | 4 388 030,85 € |
| Année 20 | 662 384,34 € | 158 558,58 € | 3 725 646,51 € |
| Année 21 | 688 546,85 € | 132 396,07 € | 3 037 099,66 € |
| Année 22 | 715 742,73 € | 105 200,19 € | 2 321 356,93 € |
| Année 23 | 744 012,76 € | 76 930,16 € | 1 577 344,17 € |
| Année 24 | 773 399,38 € | 47 543,54 € | 803 944,79 € |
| Année 25 | 803 944,79 € | 16 996,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 125 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.