Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 075 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 151,29 € | 68 151,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 519 € / mois | 194 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 000 € | 14 121 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 875 € | 13 401 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 075 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 087,26 € | 501 728,22 € | 12 758 912,74 € |
| Année 2 | 328 571,90 € | 489 243,58 € | 12 430 340,84 € |
| Année 3 | 341 549,66 € | 476 265,82 € | 12 088 791,18 € |
| Année 4 | 355 040,01 € | 462 775,47 € | 11 733 751,17 € |
| Année 5 | 369 063,21 € | 448 752,27 € | 11 364 687,96 € |
| Année 6 | 383 640,27 € | 434 175,21 € | 10 981 047,69 € |
| Année 7 | 398 793,07 € | 419 022,41 € | 10 582 254,62 € |
| Année 8 | 414 544,41 € | 403 271,07 € | 10 167 710,21 € |
| Année 9 | 430 917,87 € | 386 897,61 € | 9 736 792,34 € |
| Année 10 | 447 938,06 € | 369 877,42 € | 9 288 854,28 € |
| Année 11 | 465 630,50 € | 352 184,98 € | 8 823 223,78 € |
| Année 12 | 484 021,72 € | 333 793,76 € | 8 339 202,06 € |
| Année 13 | 503 139,37 € | 314 676,11 € | 7 836 062,69 € |
| Année 14 | 523 012,10 € | 294 803,38 € | 7 313 050,59 € |
| Année 15 | 543 669,76 € | 274 145,72 € | 6 769 380,83 € |
| Année 16 | 565 143,37 € | 252 672,11 € | 6 204 237,46 € |
| Année 17 | 587 465,08 € | 230 350,40 € | 5 616 772,38 € |
| Année 18 | 610 668,49 € | 207 146,99 € | 5 006 103,89 € |
| Année 19 | 634 788,36 € | 183 027,12 € | 4 371 315,53 € |
| Année 20 | 659 860,89 € | 157 954,59 € | 3 711 454,64 € |
| Année 21 | 685 923,73 € | 131 891,75 € | 3 025 530,91 € |
| Année 22 | 713 015,99 € | 104 799,49 € | 2 312 514,92 € |
| Année 23 | 741 178,32 € | 76 637,16 € | 1 571 336,60 € |
| Année 24 | 770 453,01 € | 47 362,47 € | 800 883,59 € |
| Année 25 | 800 883,59 € | 16 931,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 075 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 718 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.