Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 975 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 630,06 € | 67 630,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 940 € / mois | 193 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 000 € | 14 013 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 375 € | 13 299 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 975 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 669,80 € | 497 890,92 € | 12 661 330,20 € |
| Année 2 | 326 058,96 € | 485 501,76 € | 12 335 271,24 € |
| Année 3 | 338 937,49 € | 472 623,23 € | 11 996 333,75 € |
| Année 4 | 352 324,67 € | 459 236,05 € | 11 644 009,08 € |
| Année 5 | 366 240,61 € | 445 320,11 € | 11 277 768,47 € |
| Année 6 | 380 706,19 € | 430 854,53 € | 10 897 062,28 € |
| Année 7 | 395 743,11 € | 415 817,61 € | 10 501 319,17 € |
| Année 8 | 411 373,97 € | 400 186,75 € | 10 089 945,20 € |
| Année 9 | 427 622,19 € | 383 938,53 € | 9 662 323,01 € |
| Année 10 | 444 512,22 € | 367 048,50 € | 9 217 810,79 € |
| Année 11 | 462 069,33 € | 349 491,39 € | 8 755 741,46 € |
| Année 12 | 480 319,91 € | 331 240,81 € | 8 275 421,55 € |
| Année 13 | 499 291,31 € | 312 269,41 € | 7 776 130,24 € |
| Année 14 | 519 012,06 € | 292 548,66 € | 7 257 118,18 € |
| Année 15 | 539 511,76 € | 272 048,96 € | 6 717 606,42 € |
| Année 16 | 560 821,09 € | 250 739,63 € | 6 156 785,33 € |
| Année 17 | 582 972,13 € | 228 588,59 € | 5 573 813,20 € |
| Année 18 | 605 998,04 € | 205 562,68 € | 4 967 815,16 € |
| Année 19 | 629 933,47 € | 181 627,25 € | 4 337 881,69 € |
| Année 20 | 654 814,24 € | 156 746,48 € | 3 683 067,45 € |
| Année 21 | 680 677,76 € | 130 882,96 € | 3 002 389,69 € |
| Année 22 | 707 562,82 € | 103 997,90 € | 2 294 826,87 € |
| Année 23 | 735 509,78 € | 76 050,94 € | 1 559 317,09 € |
| Année 24 | 764 560,57 € | 47 000,15 € | 794 756,52 € |
| Année 25 | 794 756,52 € | 16 801,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 975 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 229 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.