Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 925 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 369,44 € | 67 369,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 150 € / mois | 192 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 000 € | 13 959 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 125 € | 13 248 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 925 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 461,01 € | 495 972,27 € | 12 612 538,99 € |
| Année 2 | 324 802,44 € | 483 630,84 € | 12 287 736,55 € |
| Année 3 | 337 631,31 € | 470 801,97 € | 11 950 105,24 € |
| Année 4 | 350 966,92 € | 457 466,36 € | 11 599 138,32 € |
| Année 5 | 364 829,20 € | 443 604,08 € | 11 234 309,12 € |
| Année 6 | 379 239,05 € | 429 194,23 € | 10 855 070,07 € |
| Année 7 | 394 218,06 € | 414 215,22 € | 10 460 852,01 € |
| Année 8 | 409 788,66 € | 398 644,62 € | 10 051 063,35 € |
| Année 9 | 425 974,28 € | 382 459,00 € | 9 625 089,07 € |
| Année 10 | 442 799,19 € | 365 634,09 € | 9 182 289,88 € |
| Année 11 | 460 288,65 € | 348 144,63 € | 8 722 001,23 € |
| Année 12 | 478 468,89 € | 329 964,39 € | 8 243 532,34 € |
| Année 13 | 497 367,21 € | 311 066,07 € | 7 746 165,13 € |
| Année 14 | 517 011,97 € | 291 421,31 € | 7 229 153,16 € |
| Année 15 | 537 432,64 € | 271 000,64 € | 6 691 720,52 € |
| Année 16 | 558 659,88 € | 249 773,40 € | 6 133 060,64 € |
| Année 17 | 580 725,53 € | 227 707,75 € | 5 552 335,11 € |
| Année 18 | 603 662,74 € | 204 770,54 € | 4 948 672,37 € |
| Année 19 | 627 505,88 € | 180 927,40 € | 4 321 166,49 € |
| Année 20 | 652 290,78 € | 156 142,50 € | 3 668 875,71 € |
| Année 21 | 678 054,64 € | 130 378,64 € | 2 990 821,07 € |
| Année 22 | 704 836,08 € | 103 597,20 € | 2 285 984,99 € |
| Année 23 | 732 675,34 € | 75 757,94 € | 1 553 309,65 € |
| Année 24 | 761 614,18 € | 46 819,10 € | 791 695,47 € |
| Année 25 | 791 695,47 € | 16 737,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 925 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 292 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 100 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.