Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 792,28 € | 76 792,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 704 € / mois | 219 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 000 € | 14 013 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 375 € | 13 299 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 098,01 € | 476 409,35 € | 12 529 901,99 € |
| Année 2 | 461 986,95 € | 459 520,41 € | 12 067 915,04 € |
| Année 3 | 479 516,75 € | 441 990,61 € | 11 588 398,29 € |
| Année 4 | 497 711,69 € | 423 795,67 € | 11 090 686,60 € |
| Année 5 | 516 597,02 € | 404 910,34 € | 10 574 089,58 € |
| Année 6 | 536 198,95 € | 385 308,41 € | 10 037 890,63 € |
| Année 7 | 556 544,66 € | 364 962,70 € | 9 481 345,97 € |
| Année 8 | 577 662,38 € | 343 844,98 € | 8 903 683,59 € |
| Année 9 | 599 581,38 € | 321 925,98 € | 8 304 102,21 € |
| Année 10 | 622 332,09 € | 299 175,27 € | 7 681 770,12 € |
| Année 11 | 645 946,06 € | 275 561,30 € | 7 035 824,06 € |
| Année 12 | 670 456,06 € | 251 051,30 € | 6 365 368,00 € |
| Année 13 | 695 896,07 € | 225 611,29 € | 5 669 471,93 € |
| Année 14 | 722 301,36 € | 199 206,00 € | 4 947 170,57 € |
| Année 15 | 749 708,59 € | 171 798,77 € | 4 197 461,98 € |
| Année 16 | 778 155,79 € | 143 351,57 € | 3 419 306,19 € |
| Année 17 | 807 682,41 € | 113 824,95 € | 2 611 623,78 € |
| Année 18 | 838 329,34 € | 83 178,02 € | 1 773 294,44 € |
| Année 19 | 870 139,21 € | 51 368,15 € | 903 155,23 € |
| Année 20 | 903 155,23 € | 18 351,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 975 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.