Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 125 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 190,87 € | 66 190,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 578 € / mois | 189 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 000 € | 14 175 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 125 € | 13 453 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 125 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 239,37 € | 581 051,07 € | 12 911 760,63 € |
| Année 2 | 222 946,68 € | 571 343,76 € | 12 688 813,95 € |
| Année 3 | 233 095,90 € | 561 194,54 € | 12 455 718,05 € |
| Année 4 | 243 707,16 € | 550 583,28 € | 12 212 010,89 € |
| Année 5 | 254 801,45 € | 539 488,99 € | 11 957 209,44 € |
| Année 6 | 266 400,80 € | 527 889,64 € | 11 690 808,64 € |
| Année 7 | 278 528,20 € | 515 762,24 € | 11 412 280,44 € |
| Année 8 | 291 207,67 € | 503 082,77 € | 11 121 072,77 € |
| Année 9 | 304 464,33 € | 489 826,11 € | 10 816 608,44 € |
| Année 10 | 318 324,48 € | 475 965,96 € | 10 498 283,96 € |
| Année 11 | 332 815,62 € | 461 474,82 € | 10 165 468,34 € |
| Année 12 | 347 966,37 € | 446 324,07 € | 9 817 501,97 € |
| Année 13 | 363 806,91 € | 430 483,53 € | 9 453 695,06 € |
| Année 14 | 380 368,52 € | 413 921,92 € | 9 073 326,54 € |
| Année 15 | 397 684,04 € | 396 606,40 € | 8 675 642,50 € |
| Année 16 | 415 787,87 € | 378 502,57 € | 8 259 854,63 € |
| Année 17 | 434 715,82 € | 359 574,62 € | 7 825 138,81 € |
| Année 18 | 454 505,41 € | 339 785,03 € | 7 370 633,40 € |
| Année 19 | 475 195,92 € | 319 094,52 € | 6 895 437,48 € |
| Année 20 | 496 828,29 € | 297 462,15 € | 6 398 609,19 € |
| Année 21 | 519 445,44 € | 274 845,00 € | 5 879 163,75 € |
| Année 22 | 543 092,20 € | 251 198,24 € | 5 336 071,55 € |
| Année 23 | 567 815,47 € | 226 474,97 € | 4 768 256,08 € |
| Année 24 | 593 664,17 € | 200 626,27 € | 4 174 591,91 € |
| Année 25 | 620 689,61 € | 173 600,83 € | 3 553 902,30 € |
| Année 26 | 648 945,29 € | 145 345,15 € | 2 904 957,01 € |
| Année 27 | 678 487,28 € | 115 803,16 € | 2 226 469,73 € |
| Année 28 | 709 374,12 € | 84 916,32 € | 1 517 095,61 € |
| Année 29 | 741 667,02 € | 52 623,42 € | 775 428,59 € |
| Année 30 | 775 428,59 € | 18 860,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 125 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 117 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.