Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 525 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 284,50 € | 65 284,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 832 € / mois | 186 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 000 € | 13 527 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 125 € | 12 838 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 525 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 790,96 € | 480 623,04 € | 12 222 209,04 € |
| Année 2 | 314 750,44 € | 468 663,56 € | 11 907 458,60 € |
| Année 3 | 327 182,30 € | 456 231,70 € | 11 580 276,30 € |
| Année 4 | 340 105,18 € | 443 308,82 € | 11 240 171,12 € |
| Année 5 | 353 538,50 € | 429 875,50 € | 10 886 632,62 € |
| Année 6 | 367 502,36 € | 415 911,64 € | 10 519 130,26 € |
| Année 7 | 382 017,78 € | 401 396,22 € | 10 137 112,48 € |
| Année 8 | 397 106,51 € | 386 307,49 € | 9 740 005,97 € |
| Année 9 | 412 791,23 € | 370 622,77 € | 9 327 214,74 € |
| Année 10 | 429 095,45 € | 354 318,55 € | 8 898 119,29 € |
| Année 11 | 446 043,65 € | 337 370,35 € | 8 452 075,64 € |
| Année 12 | 463 661,24 € | 319 752,76 € | 7 988 414,40 € |
| Année 13 | 481 974,68 € | 301 439,32 € | 7 506 439,72 € |
| Année 14 | 501 011,48 € | 282 402,52 € | 7 005 428,24 € |
| Année 15 | 520 800,17 € | 262 613,83 € | 6 484 628,07 € |
| Année 16 | 541 370,48 € | 242 043,52 € | 5 943 257,59 € |
| Année 17 | 562 753,23 € | 220 660,77 € | 5 380 504,36 € |
| Année 18 | 584 980,58 € | 198 433,42 € | 4 795 523,78 € |
| Année 19 | 608 085,84 € | 175 328,16 € | 4 187 437,94 € |
| Année 20 | 632 103,70 € | 151 310,30 € | 3 555 334,24 € |
| Année 21 | 657 070,21 € | 126 343,79 € | 2 898 264,03 € |
| Année 22 | 683 022,81 € | 100 391,19 € | 2 215 241,22 € |
| Année 23 | 710 000,50 € | 73 413,50 € | 1 505 240,72 € |
| Année 24 | 738 043,76 € | 45 370,24 € | 767 196,96 € |
| Année 25 | 767 196,96 € | 16 219,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 525 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.