Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 475 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 023,89 € | 65 023,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 042 € / mois | 185 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 000 € | 13 473 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 875 € | 12 786 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 475 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 582,31 € | 478 704,37 € | 12 173 417,69 € |
| Année 2 | 313 494,05 € | 466 792,63 € | 11 859 923,64 € |
| Année 3 | 325 876,28 € | 454 410,40 € | 11 534 047,36 € |
| Année 4 | 338 747,57 € | 441 539,11 € | 11 195 299,79 € |
| Année 5 | 352 127,24 € | 428 159,44 € | 10 843 172,55 € |
| Année 6 | 366 035,37 € | 414 251,31 € | 10 477 137,18 € |
| Année 7 | 380 492,87 € | 399 793,81 € | 10 096 644,31 € |
| Année 8 | 395 521,37 € | 384 765,31 € | 9 701 122,94 € |
| Année 9 | 411 143,48 € | 369 143,20 € | 9 289 979,46 € |
| Année 10 | 427 382,62 € | 352 904,06 € | 8 862 596,84 € |
| Année 11 | 444 263,14 € | 336 023,54 € | 8 418 333,70 € |
| Année 12 | 461 810,42 € | 318 476,26 € | 7 956 523,28 € |
| Année 13 | 480 050,76 € | 300 235,92 € | 7 476 472,52 € |
| Année 14 | 499 011,57 € | 281 275,11 € | 6 977 460,95 € |
| Année 15 | 518 721,26 € | 261 565,42 € | 6 458 739,69 € |
| Année 16 | 539 209,45 € | 241 077,23 € | 5 919 530,24 € |
| Année 17 | 560 506,85 € | 219 779,83 € | 5 359 023,39 € |
| Année 18 | 582 645,49 € | 197 641,19 € | 4 776 377,90 € |
| Année 19 | 605 658,52 € | 174 628,16 € | 4 170 719,38 € |
| Année 20 | 629 580,51 € | 150 706,17 € | 3 541 138,87 € |
| Année 21 | 654 447,34 € | 125 839,34 € | 2 886 691,53 € |
| Année 22 | 680 296,37 € | 99 990,31 € | 2 206 395,16 € |
| Année 23 | 707 166,38 € | 73 120,30 € | 1 499 228,78 € |
| Année 24 | 735 097,66 € | 45 189,02 € | 764 131,12 € |
| Année 25 | 764 131,12 € | 16 154,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 475 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 247 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 783 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.