Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 525 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 128,96 € | 74 128,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 633 € / mois | 211 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 000 € | 13 527 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 125 € | 12 838 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 661,03 € | 459 886,49 € | 12 095 338,97 € |
| Année 2 | 445 964,22 € | 443 583,30 € | 11 649 374,75 € |
| Année 3 | 462 886,05 € | 426 661,47 € | 11 186 488,70 € |
| Année 4 | 480 449,95 € | 409 097,57 € | 10 706 038,75 € |
| Année 5 | 498 680,29 € | 390 867,23 € | 10 207 358,46 € |
| Année 6 | 517 602,38 € | 371 945,14 € | 9 689 756,08 € |
| Année 7 | 537 242,49 € | 352 305,03 € | 9 152 513,59 € |
| Année 8 | 557 627,78 € | 331 919,74 € | 8 594 885,81 € |
| Année 9 | 578 786,60 € | 310 760,92 € | 8 016 099,21 € |
| Année 10 | 600 748,25 € | 288 799,27 € | 7 415 350,96 € |
| Année 11 | 623 543,24 € | 266 004,28 € | 6 791 807,72 € |
| Année 12 | 647 203,15 € | 242 344,37 € | 6 144 604,57 € |
| Année 13 | 671 760,86 € | 217 786,66 € | 5 472 843,71 € |
| Année 14 | 697 250,38 € | 192 297,14 € | 4 775 593,33 € |
| Année 15 | 723 707,06 € | 165 840,46 € | 4 051 886,27 € |
| Année 16 | 751 167,66 € | 138 379,86 € | 3 300 718,61 € |
| Année 17 | 779 670,20 € | 109 877,32 € | 2 521 048,41 € |
| Année 18 | 809 254,27 € | 80 293,25 € | 1 711 794,14 € |
| Année 19 | 839 960,88 € | 49 586,64 € | 871 833,26 € |
| Année 20 | 871 833,26 € | 17 714,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 525 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.