Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 375 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 241,19 € | 73 241,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 943 € / mois | 209 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 000 € | 13 365 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 375 € | 12 684 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 515,43 € | 454 378,85 € | 11 950 484,57 € |
| Année 2 | 440 623,38 € | 438 270,90 € | 11 509 861,19 € |
| Année 3 | 457 342,54 € | 421 551,74 € | 11 052 518,65 € |
| Année 4 | 474 696,10 € | 404 198,18 € | 10 577 822,55 € |
| Année 5 | 492 708,12 € | 386 186,16 € | 10 085 114,43 € |
| Année 6 | 511 403,58 € | 367 490,70 € | 9 573 710,85 € |
| Année 7 | 530 808,46 € | 348 085,82 € | 9 042 902,39 € |
| Année 8 | 550 949,64 € | 327 944,64 € | 8 491 952,75 € |
| Année 9 | 571 855,04 € | 307 039,24 € | 7 920 097,71 € |
| Année 10 | 593 553,71 € | 285 340,57 € | 7 326 544,00 € |
| Année 11 | 616 075,69 € | 262 818,59 € | 6 710 468,31 € |
| Année 12 | 639 452,26 € | 239 442,02 € | 6 071 016,05 € |
| Année 13 | 663 715,87 € | 215 178,41 € | 5 407 300,18 € |
| Année 14 | 688 900,11 € | 189 994,17 € | 4 718 400,07 € |
| Année 15 | 715 039,97 € | 163 854,31 € | 4 003 360,10 € |
| Année 16 | 742 171,67 € | 136 722,61 € | 3 261 188,43 € |
| Année 17 | 770 332,88 € | 108 561,40 € | 2 490 855,55 € |
| Année 18 | 799 562,65 € | 79 331,63 € | 1 691 292,90 € |
| Année 19 | 829 901,50 € | 48 992,78 € | 861 391,40 € |
| Année 20 | 861 391,40 € | 17 502,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 375 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 261 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.