Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 375 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 408,53 € | 62 408,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 117 € / mois | 178 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 000 € | 13 365 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 375 € | 12 684 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 375 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 054,22 € | 547 848,14 € | 12 173 945,78 € |
| Année 2 | 210 206,82 € | 538 695,54 € | 11 963 738,96 € |
| Année 3 | 219 776,08 € | 529 126,28 € | 11 743 962,88 € |
| Année 4 | 229 780,95 € | 519 121,41 € | 11 514 181,93 € |
| Année 5 | 240 241,29 € | 508 661,07 € | 11 273 940,64 € |
| Année 6 | 251 177,83 € | 497 724,53 € | 11 022 762,81 € |
| Année 7 | 262 612,23 € | 486 290,13 € | 10 760 150,58 € |
| Année 8 | 274 567,15 € | 474 335,21 € | 10 485 583,43 € |
| Année 9 | 287 066,30 € | 461 836,06 € | 10 198 517,13 € |
| Année 10 | 300 134,43 € | 448 767,93 € | 9 898 382,70 € |
| Année 11 | 313 797,48 € | 435 104,88 € | 9 584 585,22 € |
| Année 12 | 328 082,50 € | 420 819,86 € | 9 256 502,72 € |
| Année 13 | 343 017,84 € | 405 884,52 € | 8 913 484,88 € |
| Année 14 | 358 633,06 € | 390 269,30 € | 8 554 851,82 € |
| Année 15 | 374 959,15 € | 373 943,21 € | 8 179 892,67 € |
| Année 16 | 392 028,45 € | 356 873,91 € | 7 787 864,22 € |
| Année 17 | 409 874,79 € | 339 027,57 € | 7 377 989,43 € |
| Année 18 | 428 533,58 € | 320 368,78 € | 6 949 455,85 € |
| Année 19 | 448 041,72 € | 300 860,64 € | 6 501 414,13 € |
| Année 20 | 468 437,97 € | 280 464,39 € | 6 032 976,16 € |
| Année 21 | 489 762,73 € | 259 139,63 € | 5 543 213,43 € |
| Année 22 | 512 058,23 € | 236 844,13 € | 5 031 155,20 € |
| Année 23 | 535 368,70 € | 213 533,66 € | 4 495 786,50 € |
| Année 24 | 559 740,35 € | 189 162,01 € | 3 936 046,15 € |
| Année 25 | 585 221,44 € | 163 680,92 € | 3 350 824,71 € |
| Année 26 | 611 862,54 € | 137 039,82 € | 2 738 962,17 € |
| Année 27 | 639 716,43 € | 109 185,93 € | 2 099 245,74 € |
| Année 28 | 668 838,28 € | 80 064,08 € | 1 430 407,46 € |
| Année 29 | 699 285,86 € | 49 616,50 € | 731 121,60 € |
| Année 30 | 731 121,60 € | 17 782,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 375 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 500 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.