Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 053 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 876,82 € | 86 876,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 263 € / mois | 248 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 240 € | 13 017 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 325 € | 12 354 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 053 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 053 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 363,00 € | 426 158,84 € | 11 436 637,00 € |
| Année 2 | 639 049,29 € | 403 472,55 € | 10 797 587,71 € |
| Année 3 | 662 570,58 € | 379 951,26 € | 10 135 017,13 € |
| Année 4 | 686 957,60 € | 355 564,24 € | 9 448 059,53 € |
| Année 5 | 712 242,23 € | 330 279,61 € | 8 735 817,30 € |
| Année 6 | 738 457,55 € | 304 064,29 € | 7 997 359,75 € |
| Année 7 | 765 637,73 € | 276 884,11 € | 7 231 722,02 € |
| Année 8 | 793 818,33 € | 248 703,51 € | 6 437 903,69 € |
| Année 9 | 823 036,16 € | 219 485,68 € | 5 614 867,53 € |
| Année 10 | 853 329,40 € | 189 192,44 € | 4 761 538,13 € |
| Année 11 | 884 737,62 € | 157 784,22 € | 3 876 800,51 € |
| Année 12 | 917 301,92 € | 125 219,92 € | 2 959 498,59 € |
| Année 13 | 951 064,77 € | 91 457,07 € | 2 008 433,82 € |
| Année 14 | 986 070,33 € | 56 451,51 € | 1 022 363,49 € |
| Année 15 | 1 022 363,49 € | 20 157,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 053 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.