Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 153 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 597,61 € | 87 597,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 447 € / mois | 250 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 240 € | 13 125 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 825 € | 12 456 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 476,75 € | 429 694,57 € | 11 531 523,25 € |
| Année 2 | 644 351,27 € | 406 820,05 € | 10 887 171,98 € |
| Année 3 | 668 067,70 € | 383 103,62 € | 10 219 104,28 € |
| Année 4 | 692 657,09 € | 358 514,23 € | 9 526 447,19 € |
| Année 5 | 718 151,50 € | 333 019,82 € | 8 808 295,69 € |
| Année 6 | 744 584,28 € | 306 587,04 € | 8 063 711,41 € |
| Année 7 | 771 989,99 € | 279 181,33 € | 7 291 721,42 € |
| Année 8 | 800 404,39 € | 250 766,93 € | 6 491 317,03 € |
| Année 9 | 829 864,62 € | 221 306,70 € | 5 661 452,41 € |
| Année 10 | 860 409,20 € | 190 762,12 € | 4 801 043,21 € |
| Année 11 | 892 078,02 € | 159 093,30 € | 3 908 965,19 € |
| Année 12 | 924 912,50 € | 126 258,82 € | 2 984 052,69 € |
| Année 13 | 958 955,44 € | 92 215,88 € | 2 025 097,25 € |
| Année 14 | 994 251,46 € | 56 919,86 € | 1 030 845,79 € |
| Année 15 | 1 030 845,79 € | 20 324,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 153 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 279 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 215 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 836 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.