Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 203 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 958,00 € | 87 958,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 539 € / mois | 251 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 240 € | 13 179 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 075 € | 12 508 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 203 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 033,58 € | 431 462,42 € | 11 578 966,42 € |
| Année 2 | 647 002,21 € | 408 493,79 € | 10 931 964,21 € |
| Année 3 | 670 816,22 € | 384 679,78 € | 10 261 147,99 € |
| Année 4 | 695 506,77 € | 359 989,23 € | 9 565 641,22 € |
| Année 5 | 721 106,06 € | 334 389,94 € | 8 844 535,16 € |
| Année 6 | 747 647,60 € | 307 848,40 € | 8 096 887,56 € |
| Année 7 | 775 166,02 € | 280 329,98 € | 7 321 721,54 € |
| Année 8 | 803 697,34 € | 251 798,66 € | 6 518 024,20 € |
| Année 9 | 833 278,77 € | 222 217,23 € | 5 684 745,43 € |
| Année 10 | 863 949,03 € | 191 546,97 € | 4 820 796,40 € |
| Année 11 | 895 748,13 € | 159 747,87 € | 3 925 048,27 € |
| Année 12 | 928 717,67 € | 126 778,33 € | 2 996 330,60 € |
| Année 13 | 962 900,69 € | 92 595,31 € | 2 033 429,91 € |
| Année 14 | 998 341,88 € | 57 154,12 € | 1 035 088,03 € |
| Année 15 | 1 035 088,03 € | 20 408,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 203 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 309 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 976 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.