Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 203 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 606,13 € | 63 606,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 746 € / mois | 181 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 240 € | 13 179 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 075 € | 12 508 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 203 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 203 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 006,66 € | 468 266,90 € | 11 907 993,34 € |
| Année 2 | 306 658,69 € | 456 614,87 € | 11 601 334,65 € |
| Année 3 | 318 770,94 € | 444 502,62 € | 11 282 563,71 € |
| Année 4 | 331 361,59 € | 431 911,97 € | 10 951 202,12 € |
| Année 5 | 344 449,53 € | 418 824,03 € | 10 606 752,59 € |
| Année 6 | 358 054,42 € | 405 219,14 € | 10 248 698,17 € |
| Année 7 | 372 196,68 € | 391 076,88 € | 9 876 501,49 € |
| Année 8 | 386 897,51 € | 376 376,05 € | 9 489 603,98 € |
| Année 9 | 402 178,98 € | 361 094,58 € | 9 087 425,00 € |
| Année 10 | 418 064,05 € | 345 209,51 € | 8 669 360,95 € |
| Année 11 | 434 576,52 € | 328 697,04 € | 8 234 784,43 € |
| Année 12 | 451 741,21 € | 311 532,35 € | 7 783 043,22 € |
| Année 13 | 469 583,84 € | 293 689,72 € | 7 313 459,38 € |
| Année 14 | 488 131,24 € | 275 142,32 € | 6 825 328,14 € |
| Année 15 | 507 411,18 € | 255 862,38 € | 6 317 916,96 € |
| Année 16 | 527 452,65 € | 235 820,91 € | 5 790 464,31 € |
| Année 17 | 548 285,69 € | 214 987,87 € | 5 242 178,62 € |
| Année 18 | 569 941,60 € | 193 331,96 € | 4 672 237,02 € |
| Année 19 | 592 452,87 € | 170 820,69 € | 4 079 784,15 € |
| Année 20 | 615 853,27 € | 147 420,29 € | 3 463 930,88 € |
| Année 21 | 640 177,93 € | 123 095,63 € | 2 823 752,95 € |
| Année 22 | 665 463,32 € | 97 810,24 € | 2 158 289,63 € |
| Année 23 | 691 747,46 € | 71 526,10 € | 1 466 542,17 € |
| Année 24 | 719 069,73 € | 44 203,83 € | 747 472,44 € |
| Année 25 | 747 472,44 € | 15 802,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 203 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.