Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 153 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 345,52 € | 63 345,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 956 € / mois | 180 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 240 € | 13 125 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 825 € | 12 456 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 153 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 798,00 € | 466 348,24 € | 11 859 202,00 € |
| Année 2 | 305 402,30 € | 454 743,94 € | 11 553 799,70 € |
| Année 3 | 317 464,90 € | 442 681,34 € | 11 236 334,80 € |
| Année 4 | 330 003,96 € | 430 142,28 € | 10 906 330,84 € |
| Année 5 | 343 038,29 € | 417 107,95 € | 10 563 292,55 € |
| Année 6 | 356 587,43 € | 403 558,81 € | 10 206 705,12 € |
| Année 7 | 370 671,75 € | 389 474,49 € | 9 836 033,37 € |
| Année 8 | 385 312,37 € | 374 833,87 € | 9 450 721,00 € |
| Année 9 | 400 531,21 € | 359 615,03 € | 9 050 189,79 € |
| Année 10 | 416 351,21 € | 343 795,03 € | 8 633 838,58 € |
| Année 11 | 432 796,02 € | 327 350,22 € | 8 201 042,56 € |
| Année 12 | 449 890,40 € | 310 255,84 € | 7 751 152,16 € |
| Année 13 | 467 659,91 € | 292 486,33 € | 7 283 492,25 € |
| Année 14 | 486 131,29 € | 274 014,95 € | 6 797 360,96 € |
| Année 15 | 505 332,27 € | 254 813,97 € | 6 292 028,69 € |
| Année 16 | 525 291,62 € | 234 854,62 € | 5 766 737,07 € |
| Année 17 | 546 039,33 € | 214 106,91 € | 5 220 697,74 € |
| Année 18 | 567 606,52 € | 192 539,72 € | 4 653 091,22 € |
| Année 19 | 590 025,55 € | 170 120,69 € | 4 063 065,67 € |
| Année 20 | 613 330,05 € | 146 816,19 € | 3 449 735,62 € |
| Année 21 | 637 555,05 € | 122 591,19 € | 2 812 180,57 € |
| Année 22 | 662 736,86 € | 97 409,38 € | 2 149 443,71 € |
| Année 23 | 688 913,31 € | 71 232,93 € | 1 460 530,40 € |
| Année 24 | 716 123,68 € | 44 022,56 € | 744 406,72 € |
| Année 25 | 744 406,72 € | 15 737,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 153 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 836 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.