Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 153 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 927,29 € | 71 927,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 961 € / mois | 205 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 240 € | 13 125 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 825 € | 12 456 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 899,89 € | 446 227,59 € | 11 736 100,11 € |
| Année 2 | 432 718,89 € | 430 408,59 € | 11 303 381,22 € |
| Année 3 | 449 138,13 € | 413 989,35 € | 10 854 243,09 € |
| Année 4 | 466 180,37 € | 396 947,11 € | 10 388 062,72 € |
| Année 5 | 483 869,28 € | 379 258,20 € | 9 904 193,44 € |
| Année 6 | 502 229,36 € | 360 898,12 € | 9 401 964,08 € |
| Année 7 | 521 286,10 € | 341 841,38 € | 8 880 677,98 € |
| Année 8 | 541 065,95 € | 322 061,53 € | 8 339 612,03 € |
| Année 9 | 561 596,34 € | 301 531,14 € | 7 778 015,69 € |
| Année 10 | 582 905,75 € | 280 221,73 € | 7 195 109,94 € |
| Année 11 | 605 023,74 € | 258 103,74 € | 6 590 086,20 € |
| Année 12 | 627 980,94 € | 235 146,54 € | 5 962 105,26 € |
| Année 13 | 651 809,25 € | 211 318,23 € | 5 310 296,01 € |
| Année 14 | 676 541,71 € | 186 585,77 € | 4 633 754,30 € |
| Année 15 | 702 212,63 € | 160 914,85 € | 3 931 541,67 € |
| Année 16 | 728 857,63 € | 134 269,85 € | 3 202 684,04 € |
| Année 17 | 756 513,62 € | 106 613,86 € | 2 446 170,42 € |
| Année 18 | 785 219,03 € | 77 908,45 € | 1 660 951,39 € |
| Année 19 | 815 013,64 € | 48 113,84 € | 845 937,75 € |
| Année 20 | 845 937,75 € | 17 188,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 153 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 836 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 215 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.