Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 253 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 519,14 € | 72 519,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 755 € / mois | 207 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 240 € | 13 233 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 325 € | 12 559 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 253 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 253 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 330,35 € | 449 899,33 € | 11 832 669,65 € |
| Année 2 | 436 279,50 € | 433 950,18 € | 11 396 390,15 € |
| Année 3 | 452 833,85 € | 417 395,83 € | 10 943 556,30 € |
| Année 4 | 470 016,33 € | 400 213,35 € | 10 473 539,97 € |
| Année 5 | 487 850,77 € | 382 378,91 € | 9 985 689,20 € |
| Année 6 | 506 361,94 € | 363 867,74 € | 9 479 327,26 € |
| Année 7 | 525 575,52 € | 344 654,16 € | 8 953 751,74 € |
| Année 8 | 545 518,14 € | 324 711,54 € | 8 408 233,60 € |
| Année 9 | 566 217,45 € | 304 012,23 € | 7 842 016,15 € |
| Année 10 | 587 702,18 € | 282 527,50 € | 7 254 313,97 € |
| Année 11 | 610 002,15 € | 260 227,53 € | 6 644 311,82 € |
| Année 12 | 633 148,25 € | 237 081,43 € | 6 011 163,57 € |
| Année 13 | 657 172,65 € | 213 057,03 € | 5 353 990,92 € |
| Année 14 | 682 108,63 € | 188 121,05 € | 4 671 882,29 € |
| Année 15 | 707 990,77 € | 162 238,91 € | 3 963 891,52 € |
| Année 16 | 734 855,01 € | 135 374,67 € | 3 229 036,51 € |
| Année 17 | 762 738,58 € | 107 491,10 € | 2 466 297,93 € |
| Année 18 | 791 680,19 € | 78 549,49 € | 1 674 617,74 € |
| Année 19 | 821 719,97 € | 48 509,71 € | 852 897,77 € |
| Année 20 | 852 897,77 € | 17 330,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 253 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.