Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 353 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 110,98 € | 73 110,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 548 € / mois | 208 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 240 € | 13 341 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 825 € | 12 661 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 760,69 € | 453 571,07 € | 11 929 239,31 € |
| Année 2 | 439 840,02 € | 437 491,74 € | 11 489 399,29 € |
| Année 3 | 456 529,42 € | 420 802,34 € | 11 032 869,87 € |
| Année 4 | 473 852,14 € | 403 479,62 € | 10 559 017,73 € |
| Année 5 | 491 832,13 € | 385 499,63 € | 10 067 185,60 € |
| Année 6 | 510 494,39 € | 366 837,37 € | 9 556 691,21 € |
| Année 7 | 529 864,76 € | 347 467,00 € | 9 026 826,45 € |
| Année 8 | 549 970,11 € | 327 361,65 € | 8 476 856,34 € |
| Année 9 | 570 838,36 € | 306 493,40 € | 7 906 017,98 € |
| Année 10 | 592 498,42 € | 284 833,34 € | 7 313 519,56 € |
| Année 11 | 614 980,39 € | 262 351,37 € | 6 698 539,17 € |
| Année 12 | 638 315,41 € | 239 016,35 € | 6 060 223,76 € |
| Année 13 | 662 535,86 € | 214 795,90 € | 5 397 687,90 € |
| Année 14 | 687 675,35 € | 189 656,41 € | 4 710 012,55 € |
| Année 15 | 713 768,71 € | 163 563,05 € | 3 996 243,84 € |
| Année 16 | 740 852,17 € | 136 479,59 € | 3 255 391,67 € |
| Année 17 | 768 963,34 € | 108 368,42 € | 2 486 428,33 € |
| Année 18 | 798 141,12 € | 79 190,64 € | 1 688 287,21 € |
| Année 19 | 828 426,06 € | 48 905,70 € | 859 861,15 € |
| Année 20 | 859 861,15 € | 17 471,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 353 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.