Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 453 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 702,83 € | 73 702,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 342 € / mois | 210 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 240 € | 13 449 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 325 € | 12 764 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 191,12 € | 457 242,84 € | 12 025 808,88 € |
| Année 2 | 443 400,62 € | 441 033,34 € | 11 582 408,26 € |
| Année 3 | 460 225,14 € | 424 208,82 € | 11 122 183,12 € |
| Année 4 | 477 688,09 € | 406 745,87 € | 10 644 495,03 € |
| Année 5 | 495 813,65 € | 388 620,31 € | 10 148 681,38 € |
| Année 6 | 514 626,97 € | 369 806,99 € | 9 634 054,41 € |
| Année 7 | 534 154,12 € | 350 279,84 € | 9 099 900,29 € |
| Année 8 | 554 422,26 € | 330 011,70 € | 8 545 478,03 € |
| Année 9 | 575 459,44 € | 308 974,52 € | 7 970 018,59 € |
| Année 10 | 597 294,86 € | 287 139,10 € | 7 372 723,73 € |
| Année 11 | 619 958,83 € | 264 475,13 € | 6 752 764,90 € |
| Année 12 | 643 482,72 € | 240 951,24 € | 6 109 282,18 € |
| Année 13 | 667 899,25 € | 216 534,71 € | 5 441 382,93 € |
| Année 14 | 693 242,26 € | 191 191,70 € | 4 748 140,67 € |
| Année 15 | 719 546,85 € | 164 887,11 € | 4 028 593,82 € |
| Année 16 | 746 849,58 € | 137 584,38 € | 3 281 744,24 € |
| Année 17 | 775 188,28 € | 109 245,68 € | 2 506 555,96 € |
| Année 18 | 804 602,28 € | 79 831,68 € | 1 701 953,68 € |
| Année 19 | 835 132,37 € | 49 301,59 € | 866 821,31 € |
| Année 20 | 866 821,31 € | 17 613,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 453 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.