Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 453 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 759,98 € | 89 759,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 000 € / mois | 256 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 240 € | 13 449 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 325 € | 12 764 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 453 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 818,09 € | 440 301,67 € | 11 816 181,91 € |
| Année 2 | 660 257,24 € | 416 862,52 € | 11 155 924,67 € |
| Année 3 | 684 559,14 € | 392 560,62 € | 10 471 365,53 € |
| Année 4 | 709 755,50 € | 367 364,26 € | 9 761 610,03 € |
| Année 5 | 735 879,27 € | 341 240,49 € | 9 025 730,76 € |
| Année 6 | 762 964,54 € | 314 155,22 € | 8 262 766,22 € |
| Année 7 | 791 046,76 € | 286 073,00 € | 7 471 719,46 € |
| Année 8 | 820 162,56 € | 256 957,20 € | 6 651 556,90 € |
| Année 9 | 850 350,04 € | 226 769,72 € | 5 801 206,86 € |
| Année 10 | 881 648,64 € | 195 471,12 € | 4 919 558,22 € |
| Année 11 | 914 099,20 € | 163 020,56 € | 4 005 459,02 € |
| Année 12 | 947 744,17 € | 129 375,59 € | 3 057 714,85 € |
| Année 13 | 982 627,50 € | 94 492,26 € | 2 075 087,35 € |
| Année 14 | 1 018 794,80 € | 58 324,96 € | 1 056 292,55 € |
| Année 15 | 1 056 292,55 € | 20 826,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 453 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.