Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 503 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 120,37 € | 90 120,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 092 € / mois | 257 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 240 € | 13 503 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 575 € | 12 815 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 503 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 503 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 374,91 € | 442 069,53 € | 11 863 625,09 € |
| Année 2 | 662 908,18 € | 418 536,26 € | 11 200 716,91 € |
| Année 3 | 687 307,64 € | 394 136,80 € | 10 513 409,27 € |
| Année 4 | 712 605,18 € | 368 839,26 € | 9 800 804,09 € |
| Année 5 | 738 833,82 € | 342 610,62 € | 9 061 970,27 € |
| Année 6 | 766 027,84 € | 315 416,60 € | 8 295 942,43 € |
| Année 7 | 794 222,80 € | 287 221,64 € | 7 501 719,63 € |
| Année 8 | 823 455,53 € | 257 988,91 € | 6 678 264,10 € |
| Année 9 | 853 764,21 € | 227 680,23 € | 5 824 499,89 € |
| Année 10 | 885 188,44 € | 196 256,00 € | 4 939 311,45 € |
| Année 11 | 917 769,33 € | 163 675,11 € | 4 021 542,12 € |
| Année 12 | 951 549,37 € | 129 895,07 € | 3 069 992,75 € |
| Année 13 | 986 572,76 € | 94 871,68 € | 2 083 419,99 € |
| Année 14 | 1 022 885,28 € | 58 559,16 € | 1 060 534,71 € |
| Année 15 | 1 060 534,71 € | 20 910,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 503 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 487 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.