Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 403 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 399,58 € | 89 399,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 908 € / mois | 255 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 240 € | 13 395 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 075 € | 12 713 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 261,13 € | 438 533,83 € | 11 768 738,87 € |
| Année 2 | 657 606,20 € | 415 188,76 € | 11 111 132,67 € |
| Année 3 | 681 810,51 € | 390 984,45 € | 10 429 322,16 € |
| Année 4 | 706 905,70 € | 365 889,26 € | 9 722 416,46 € |
| Année 5 | 732 924,57 € | 339 870,39 € | 8 989 491,89 € |
| Année 6 | 759 901,09 € | 312 893,87 € | 8 229 590,80 € |
| Année 7 | 787 870,55 € | 284 924,41 € | 7 441 720,25 € |
| Année 8 | 816 869,46 € | 255 925,50 € | 6 624 850,79 € |
| Année 9 | 846 935,71 € | 225 859,25 € | 5 777 915,08 € |
| Année 10 | 878 108,66 € | 194 686,30 € | 4 899 806,42 € |
| Année 11 | 910 428,92 € | 162 366,04 € | 3 989 377,50 € |
| Année 12 | 943 938,80 € | 128 856,16 € | 3 045 438,70 € |
| Année 13 | 978 682,07 € | 94 112,89 € | 2 066 756,63 € |
| Année 14 | 1 014 704,13 € | 58 090,83 € | 1 052 052,50 € |
| Année 15 | 1 052 052,50 € | 20 742,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 403 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 427 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 836 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.