Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 403 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 406,91 € | 73 406,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 445 € / mois | 209 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 240 € | 13 395 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 075 € | 12 713 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 403 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 403 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 475,98 € | 455 406,94 € | 11 977 524,02 € |
| Année 2 | 441 620,37 € | 439 262,55 € | 11 535 903,65 € |
| Année 3 | 458 377,37 € | 422 505,55 € | 11 077 526,28 € |
| Année 4 | 475 770,20 € | 405 112,72 € | 10 601 756,08 € |
| Année 5 | 493 822,98 € | 387 059,94 € | 10 107 933,10 € |
| Année 6 | 512 560,75 € | 368 322,17 € | 9 595 372,35 € |
| Année 7 | 532 009,52 € | 348 873,40 € | 9 063 362,83 € |
| Année 8 | 552 196,26 € | 328 686,66 € | 8 511 166,57 € |
| Année 9 | 573 148,99 € | 307 733,93 € | 7 938 017,58 € |
| Année 10 | 594 896,73 € | 285 986,19 € | 7 343 120,85 € |
| Année 11 | 617 469,69 € | 263 413,23 € | 6 725 651,16 € |
| Année 12 | 640 899,14 € | 239 983,78 € | 6 084 752,02 € |
| Année 13 | 665 217,65 € | 215 665,27 € | 5 419 534,37 € |
| Année 14 | 690 458,89 € | 190 424,03 € | 4 729 075,48 € |
| Année 15 | 716 657,89 € | 164 225,03 € | 4 012 417,59 € |
| Année 16 | 743 850,98 € | 137 031,94 € | 3 268 566,61 € |
| Année 17 | 772 075,91 € | 108 807,01 € | 2 496 490,70 € |
| Année 18 | 801 371,81 € | 79 511,11 € | 1 695 118,89 € |
| Année 19 | 831 779,34 € | 49 103,58 € | 863 339,55 € |
| Année 20 | 863 339,55 € | 17 542,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 403 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.