Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 603 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 841,16 € | 90 841,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 276 € / mois | 259 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 240 € | 13 611 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 075 € | 12 918 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 488,66 € | 445 605,26 € | 11 958 511,34 € |
| Année 2 | 668 210,18 € | 421 883,74 € | 11 290 301,16 € |
| Année 3 | 692 804,77 € | 397 289,15 € | 10 597 496,39 € |
| Année 4 | 718 304,66 € | 371 789,26 € | 9 879 191,73 € |
| Année 5 | 744 743,07 € | 345 350,85 € | 9 134 448,66 € |
| Année 6 | 772 154,60 € | 317 939,32 € | 8 362 294,06 € |
| Année 7 | 800 575,07 € | 289 518,85 € | 7 561 718,99 € |
| Année 8 | 830 041,58 € | 260 052,34 € | 6 731 677,41 € |
| Année 9 | 860 592,66 € | 229 501,26 € | 5 871 084,75 € |
| Année 10 | 892 268,23 € | 197 825,69 € | 4 978 816,52 € |
| Année 11 | 925 109,72 € | 164 984,20 € | 4 053 706,80 € |
| Année 12 | 959 159,95 € | 130 933,97 € | 3 094 546,85 € |
| Année 13 | 994 463,44 € | 95 630,48 € | 2 100 083,41 € |
| Année 14 | 1 031 066,37 € | 59 027,55 € | 1 069 017,04 € |
| Année 15 | 1 069 017,04 € | 21 077,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 603 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.