Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 603 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 590,60 € | 74 590,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 032 € / mois | 213 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 240 € | 13 611 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 075 € | 12 918 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 336,75 € | 462 750,45 € | 12 170 663,25 € |
| Année 2 | 448 741,49 € | 446 345,71 € | 11 721 921,76 € |
| Année 3 | 465 768,68 € | 429 318,52 € | 11 256 153,08 € |
| Année 4 | 483 441,95 € | 411 645,25 € | 10 772 711,13 € |
| Année 5 | 501 785,83 € | 393 301,37 € | 10 270 925,30 € |
| Année 6 | 520 825,76 € | 374 261,44 € | 9 750 099,54 € |
| Année 7 | 540 588,14 € | 354 499,06 € | 9 209 511,40 € |
| Année 8 | 561 100,41 € | 333 986,79 € | 8 648 410,99 € |
| Année 9 | 582 390,97 € | 312 696,23 € | 8 066 020,02 € |
| Année 10 | 604 489,42 € | 290 597,78 € | 7 461 530,60 € |
| Année 11 | 627 426,37 € | 267 660,83 € | 6 834 104,23 € |
| Année 12 | 651 233,65 € | 243 853,55 € | 6 182 870,58 € |
| Année 13 | 675 944,24 € | 219 142,96 € | 5 506 926,34 € |
| Année 14 | 701 592,50 € | 193 494,70 € | 4 805 333,84 € |
| Année 15 | 728 213,98 € | 166 873,22 € | 4 077 119,86 € |
| Année 16 | 755 845,55 € | 139 241,65 € | 3 321 274,31 € |
| Année 17 | 784 525,61 € | 110 561,59 € | 2 536 748,70 € |
| Année 18 | 814 293,90 € | 80 793,30 € | 1 722 454,80 € |
| Année 19 | 845 191,76 € | 49 895,44 € | 877 263,04 € |
| Année 20 | 877 263,04 € | 17 825,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 603 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.